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德国置业基础篇|一文看懂德国置业

发表时间2017-05-04作者:吴雁萍

1. 国家介绍
德国,德意志联邦共和国(德语:Bundesrepublik Deutschland),简称德国,地处欧洲的心脏位置,连接东西欧的重要位置。德国由16个联邦州组成,首都是柏林。

德国拥有12,229个大大小小的城市,柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫等城市,是德国主流城市,拥有诸多公立中教育,大学林立,可谓是地理、人文等方面都为德国居住、创业、移民、置业的上选城市,也是世界资本追逐的房产市场。

德国是一个高度发达的国家,在欧盟区一枝独秀,世界第四大经济体,仅次于美国、中国和日本。英国脱欧后,德国的欧洲经济地位优势更为突出。

德国有名的大学,分别有:
慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学、卡尔斯鲁厄理工学院、柏林洪堡大学、柏林自由大学、亚琛工业大学、弗莱堡大学、柏林工业大学、图宾根大学等。
德国是一个人才辈出的国度,如爱因斯坦、歌德、莫扎特、巴赫、贝多芬、辛德勒、格林兄弟、西门子、费迪兰保时捷等均来自德国,德国被称为“诗人与思想家的国家”,目前共孕育了60多位诺贝尔奖科学家。德国拥有如此多的“天才”,很大原因是其教育体制,德国教育体系备受世界人民认可。

2. 置业特点优势
永久产权:德国房产大多为永久产权。
市场成熟:经过几十年的发展,德国房产市场十分完善,信息公开透明,保障买卖双方权益。
欧元稳定:欧元是使用广泛的国际货币,选择欧元系资产保值性强。
房价趋涨:自德国楼市回暖以来,房价上涨趋势已经确定,将保持长期温和上涨。
三重收益:同时享受租金收益,房产增值,货币红利三重收益。

3.购房必了解
① 购买条件
持有有效护照,资金状况良好的成年人,即可购买各类型房产(新房,二手房,土地,商业地产)。
② 产权
均为永久产权。
③ 销售面积
按照套内实用面积计算。
④ 付款政策
首付分期支付,一般首付50%,首期10%-30%不等,余下款项于收楼时支付,收楼后开始供楼。
⑤ 房贷政策
海外人士借贷可达50%,期限10-20年
借贷利率3%-5%(具体视条件而定)

4.德国主流城市介绍

中德房产置业特点对比

5. 链家海外置业流程(一手为例)
STEP.1
选定房号,交纳5000元人民币意向金(完成合同签署后可退)。

STEP.2
准备相关资料、办理合同签署手续。

STEP.3
进行(10-20)%首期款项支付支付。

STEP.4
首期余下款项于收楼时支付,收楼后开始月供。
等待收楼,提前半年办理相关房贷手续。
(独立别墅:分土地和房屋两部分产权,土地交割时办理土地相关交割程序,房屋交割时办理房屋交割相关程序)

STEP.5
房屋交付(支付首期款或全款,房贷开始月供)

7. 模拟置业案例

① 房屋基础标准
总价:180,000欧元
套内面积:30㎡
房型:一房一厅

② 交付流程和费用及持有费用
交付流程和费用:
预定:5000元人民币意向金
合同:准备资料并签署合同
首期:20% 3.6万欧元首付款
交房:支付剩余30% 尾款5.5万欧元
(贷款50%,20年,拟年息3.75%计算)

持有费用:
(房贷)月供:528欧元
收房前6个月办理房贷/一次性付款等待房屋交付
土地税+管理费:250欧元/年
预计每年总支出:6586欧元(含房贷本金)

③预计收益
预计年租金收益比例:5%
预计年租金收益:9000欧元

预期年升值比例:10%
年化收益比例=(年租金比例+年升值比例)/ 首期
=(5%+9%)/ 50%
= 28%

8. 置业Q&A
Q:非德国籍人士能否购买德国物业?
可以。德国政府欢迎全世界的置业者到德国置业。对购房者既没有居民或公民的身分要求,也没有签证方面的特别规定,基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

Q:买德国房产可以德国移民吗?
虽然个人购买房产不能够直接获得身份,但有些德国移民条例要求申请人拥有德国永久住址,所以可以通过置业德国房子、以公司购置房地产方式合法申请德国居留身份的资格。

Q:可从银行获得借贷吗?
海外人士贷款的条款会比本地居民高:
① 本地居民贷款额度可高达100%,贷款利率约为1.2%,几乎可以零首期购房。
② 海外人士一般能够获得30%-50%的贷款,如果选择10年贷款期,利率约3.2%,如果选择15年贷款期,利率约为3.5%,如果选择20年贷款期,利率约5.7%。如果在德国有纳税记录的海外人士,10年期的贷款利率约为1.2%。
建议在交房前3-4个月提前申请房屋贷款,预留足够的时间准备相关文件及审批。

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