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购房常见问题

如何寻找房源信息?

在美国,经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会,继而公布在房地产网站上,客户就可以通过这些网站(例如外居乐)来浏览房源信息。在很多其他国家,比如中国,房地产业属于分散经营,购房者必须去每个中介公司寻找合适房源。外居乐是目前唯一提供美国真实房产信息的中文平台。

在很多国家,买家需要付给经纪人一笔中介服务费。在美国,该佣金是由卖方来提供的,买家不需要向房产经纪人支付任何费用。

美国有超过两万名华人房产经纪人。51房旗下拥有多名美国持照经纪人,作为您在美国购房的指路人。

可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。

美国买房与美国移民没有直接联系。

不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,能亲自选择当然是最好的。

30-100万美元属于正常的价格范围,2014年,美国平均房价为25.6万美元(160万人民币)。但是外国人在美国选择通常是房价高的大城市,平均购房价格是50万美元(320万人民币)。

美国买房,通常的做法是先支付20%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款。

在住宅类房产中,通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也成为独栋别墅在美国房屋里面最多的一种,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。联排别墅和独栋别墅的差别不大,但是要和邻居由共享的墙壁联系起来,它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的某房子总数的92%;新建的房子相对较少,仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化。新房二手房各有利弊,建议询问职业的经纪人帮助你权衡比较。

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。 现金买主需要准备的文件:1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。 货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

去美国买房的费用包括 1、美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元, 以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

如果你在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题,如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,需要分批汇款。这 样你需要更多的时间,早作准备,如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候,顺便开设一个帐户,会对你以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续,你可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产经纪人。

在美国各州、各地的地产税率都不相同。

在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节,在美国通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供调查、产权保险、资金 监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。

美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,合法居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市,而且未来将一直处于上涨趋势,上涨幅度在2.9%---8.7%左右。

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过公司,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。

可以。美国允许使用现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。美国政府要了解资金来源是否合法。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放等费用。

美国买房的整个过程中,为了保护消费者,要经过严格的手续,将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。整个买卖的流程中,选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪人,是非常重要的环节。